home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ HighPerFORM 1997 / HighPerFORM 97.iso / HPF97 / data1.cab / Form_Images / Cert.frm < prev    next >
Encoding:
Text File  |  1997-10-13  |  7.7 KB  |  123 lines
  1. ' Edited Form File: U:\Pangaea\Cert.frm
  2. ' Date Created:    19-Jun-1997 15:46:20
  3. '
  4. ' Fonts
  5. F,1,95,0,0,0,Arial Narrow
  6. F,2,95,1,0,0,Arial Narrow
  7. F,3,60,0,0,0,Arial Narrow
  8. F,4,80,1,0,0,Arial Narrow
  9. F,5,80,0,0,0,Arial Narrow
  10. '
  11. P,1,2,LimCert
  12. '
  13. ' Open Rectangles
  14. R,306,1190,13,13,0,1,0
  15. R,356,1190,13,13,0,1,0
  16. '
  17. ' Filled Rectangles
  18. R,31,29,558,2,1,1,0
  19. R,240,1003,345,1,1,1,0
  20. R,79,1092,219,1,1,1,0
  21. R,354,1092,219,1,1,1,0
  22. R,64,1107,234,1,1,1,0
  23. R,339,1107,234,1,1,1,0
  24. R,92,1122,206,1,1,1,0
  25. R,368,1122,205,1,1,1,0
  26. R,127,1137,170,1,1,1,0
  27. R,403,1137,170,1,1,1,0
  28. R,123,1152,175,1,1,1,0
  29. R,396,1152,177,1,1,1,0
  30. R,60,1167,238,1,1,1,0
  31. R,335,1167,238,1,1,1,0
  32. R,229,1182,68,1,1,1,0
  33. R,505,1182,68,1,1,1,0
  34. R,31,1221,547,2,1,1,0
  35. '
  36. ' Lines
  37. '
  38. ' Images
  39. '
  40. ' Text Strings
  41. T,449,14,4,0,File No.
  42. T,31,34,2,0,APPRAISER'S CERTIFICATION:
  43. T,201,34,1,0,The Appraiser certifies and agrees that:
  44. T,31,58,1,0,1.
  45. T,53,58,1,0,I have researched the subject market area and have selected a minimum of  three  recent  sales  of  properties  most
  46. T,31,73,1,0,similar and proximate to the subject property for consideration in the sales comparison analysis and  have  made  a  dollar
  47. T,31,89,1,0,adjustment when appropriate to reflect the market reaction to those items of  significant  variation.    If  a  significant  item  in
  48. T,31,105,1,0,a comparable property is superior to, or more favorable than, the subject property, I have made a negative  adjustment  to
  49. T,31,120,1,0,reduce the adjusted sales price of the comparable and, if a significant item in a comparable property is  inferior  to,  or  less
  50. T,31,136,1,0,favorable than the subject property, I have  made  a  positive  adjustment  to  increase  the  adjusted  sales  price  of  the
  51. T,31,151,1,0,comparable.
  52. T,31,182,1,0,2.
  53. T,49,182,1,0,I have taken into consideration the factors that have an impact on value in my development of the  estimate  of  market
  54. T,31,197,1,0,value in the appraisal report.  I have not knowingly withheld any significant information  from  the  appraisal  report  and  I
  55. T,31,212,1,0,believe, to the best of my knowledge, that all statements and  information  in  the  appraisal  report  are  true  and  correct.
  56. T,31,243,1,0,3.
  57. T,50,243,1,0,I stated, in  the  appraisal  report,  only  my  own  personal,  unbiased,  and  professional  analysis,   opinions,    and
  58. T,31,259,1,0,conclusions, which are subject only to the contingent and limiting conditions specified in this form.
  59. T,31,290,1,0,4.
  60. T,51,290,1,0,I have no present or prospective interest in the property that is the subject of this report,  and  I  have  no  present  or
  61. T,31,305,1,0,prospective personal interest or bias with respect to the participants in the transaction.  I did  not  base,  either  partially  or
  62. T,31,320,1,0,completely, my analysis and/or the estimate of market value in  the  appraisal  report  on  the  race,  color,  religion,  sex,
  63. T,31,336,1,0,handicap, familial status, or national origin of either the prospective owners  or  occupants  of  the  subject  property  or  of
  64. T,31,351,1,0,the present owners or occupants of the properties in the vicinity of the subject property.
  65. T,31,383,1,0,5.
  66. T,49,383,1,0,I have no  present  or  contemplated  future  interest  in  the  subject  property,  and  neither  my  current   or    future
  67. T,31,398,1,0,employment nor my compensation for performing this appraisal is  contingent  on  the  appraised  value  of  the  property.
  68. T,31,429,1,0,6.
  69. T,47,429,1,0,I was not required to report a predetermined value or direction in value that favors  the  cause  of  the  client  or    any
  70. T,31,444,1,0,related party, the amount of the value estimate, the attainment of  a  specific  result,  or  the  occurrence  of  a  subsequent
  71. T,31,459,1,0,event in order to receive my compensation and/or employment for performing the appraisal.  I did not base  the  appraisal
  72. T,31,475,1,0,report on a requested minimum  valuation,  a  specific  valuation,  or  the  need  to  approve  a  specific  mortgage  loan.
  73. T,31,506,1,0,7.
  74. T,48,506,1,0,I performed  this  appraisal  in conformity with  the  Uniform  Standards  of  Professional  Appraisal  Practice  that  were
  75. T,31,521,1,0,adopted and promulgated by the Appraisal Standards Board of The Appraisal Foundation and that were in place as of the
  76. T,31,537,1,0,effective date of this appraisal, with the exception of the departure provision of  those  Standards,  which  does  not  apply.
  77. T,31,552,1,0,I acknowledge that an estimate of a reasonable time for exposure in the open  market  is  a  condition  in  the  definition  of
  78. T,31,567,1,0,market value and the estimate I developed is consistent with the  marketing  time  noted  in  the  neighborhood  section  of
  79. T,31,583,1,0,this report, unless I have otherwise stated in the reconciliation section.
  80. T,31,614,1,0,8.
  81. T,47,614,1,0,I have personally  inspected the  interior and exterior areas of the subject property and  the  exterior  of  all  properties
  82. T,31,629,1,0,listed as comparables in the appraisal report.    I  further  certify  that  I  have  noted  any  apparent  or  known  adverse
  83. T,31,645,1,0,conditions in the subject improvements, on the subject site, or  on  any  site  within  the  immediate  vicinity  of  the  subject
  84. T,31,660,1,0,property of which I am aware and have made adjustments for these adverse conditions  in  my  analysis  of  the  property
  85. T,31,675,1,0,value to the extent that I had market evidence to support them.  I have also commented  about  the  effect  of  the  adverse
  86. T,31,691,1,0,conditions on the marketability of the subject property.
  87. T,31,722,1,0,9.
  88. T,46,722,1,0,I personally prepared all conclusions and opinions about the real estate that were set forth in the appraisal report.  If  I
  89. T,31,737,1,0,relied on significant professional assistance from any individual or individuals in the performance  of  the  appraisal  or  the
  90. T,31,753,1,0,preparation of the appraisal report, I have named such individual(s) and disclosed the specific tasks performed by them  in
  91. T,31,768,1,0,the reconciliation section of this appraisal report.  I certify that any individual so named  is  qualified  to  perform  the  tasks.
  92. T,31,783,1,0,I have not authorized anyone to make a change to any item in the report; therefore, if an unauthorized change is  made  to
  93. T,31,799,1,0,the appraisal report, I will take no responsibility for it.
  94. T,31,912,2,0,SUPERVISORY APPRAISER'S CERTIFICATION:
  95. T,284,912,1,0,If a supervisory appraiser signed the appraisal report, he or she
  96. T,31,927,1,0,certifies and agrees that:  I directly supervise the appraiser who prepared the appraisal report, have reviewed the
  97. T,31,943,1,0,appraisal report, agree with the statements and conclusions of the appraiser, agree to be bound by the appraiser's
  98. T,31,958,1,0,certifications numbered 4 through 7 above, and am taking full responsibility for the appraisal and the appraisal report.
  99. T,31,989,2,0,ADDRESS OF PROPERTY APPRAISED:
  100. T,31,1020,2,0,APPRAISER:
  101. T,306,1020,2,0,SUPERVISORY APPRAISER:
  102. T,462,1020,1,0,(only if required)
  103. T,31,1077,1,0,Signature:
  104. T,306,1077,1,0,Signature:
  105. T,31,1092,1,0,Name:
  106. T,306,1092,1,0,Name:
  107. T,31,1108,1,0,Date Signed:
  108. T,306,1108,1,0,Date Signed:
  109. T,31,1123,1,0,State Certification #:
  110. T,306,1123,1,0,State Certification #:
  111. T,31,1138,1,0,or State License #:
  112. T,306,1138,1,0,or State License #:
  113. T,31,1154,1,0,State:
  114. T,306,1154,1,0,State:
  115. T,31,1169,1,0,Expiration Date of Certification or License:
  116. T,306,1169,1,0,Expiration Date of Certification or License:
  117. T,325,1189,1,0,Did
  118. T,375,1189,1,0,Did Not Inspect Property
  119. T,31,1224,1,0,Freddie Mac Form 439     6-93
  120. T,276,1223,1,0,Page 2 of 2
  121. T,422,1223,1,0,Fannie Mae Form 1004B     6-93
  122. T,171,1237,3,0,This form was reproduced by United Systems Software Company  (800) 969-8727    
  123.